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彼得心得
1.釘子戶依舊麻煩
2.都更是看土地持分
3.老房子的土地持份通常比新建案多
4.都更建案，抓殺價空間
建商參與or住戶自辦 : 居民2/3同意、面積占3/4
開始至完工 : 10 ~ 15年
都更換算坪數公式
土地面積* (容積率大約300%)* (公設轉換率1.6)* (都市更新獎勵1+30%)=都更獲得面積
都更獲得面積*與建商拆分60%=我們獲得面積
我們獲得面積扣除公設33%=室內實際面積
舉例:
家裡坪數30坪
土地面積是12坪
12*300%*1.6*(1+30%)=74.88坪都更總面積
74.88*60%=44.93坪我們獲得面積
44.93*67%=30坪 室內實際面積
都更計算建商成本
以台北市預售屋平均每坪50萬為基準
再依照常見的60：40分配比例來算
建商可以獲得50*0.4=20萬
扣除利潤25%以及成本(管理、銷售、稅金)15%
所以實際營建成本為12萬元
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